在房产交易过程中，购房者支付定金后因个人原因改变主意，不想继续购买房屋的情况时有发生。此时，“定金能否退还”成为许多购房者关注的焦点。从法律角度看，这一问题主要涉及定金的法律性质、合同约定以及相关法律规定，需要结合具体情况进行分析。
需要明确“定金”与“订金”的区别。在法律上，“定金”具有担保合同履行的性质，适用“定金罚则”。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，如果购房者单方面反悔，通常无权要求返还定金。而“订金”一般视为预付款，不具备担保功能，若交易未达成，收取方应当退还。
能否退还定金需审视合同约定及违约原因。如果购房合同中有明确条款约定了解除合同及定金处理方式，应优先按照合同执行。若因开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、隐瞒房屋重大瑕疵、擅自变更规划等，导致购房者无法实现合同目的，购房者有权要求解除合同并双倍返还定金。反之，若因购房者个人资金问题、喜好变化等主观原因反悔，则一般需承担定金损失。
不可抗力或情势变更也可能影响定金返还。如果因政策调整、自然灾害等无法预见且不能避免的客观情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，定金应当返还。但需注意，情势变更的认定条件较为严格，普通市场波动或个人经济状况变化通常不属此列。
实践中，购房者若想减少损失，可与卖方协商解决。通过友好沟通，部分卖方可能同意退还部分定金或全部定金，尤其当房屋易于转售时。协商过程中，购房者可以适当补偿卖方为交易付出的时间成本，以促成和解。若协商无果，可寻求消费者协会调解或通过诉讼途径解决，但需准备相关证据，如定金合同、付款凭证、沟通记录等。
建议购房者在支付定金前谨慎决策。务必仔细阅读合同条款，了解定金罚则内容，并对自身购房资格、贷款条件及房屋状况进行充分核实。必要时可咨询专业法律人士，以规避潜在风险。房产交易涉及金额较大，事前预防远胜于事后救济。
支付定金后反悔购房，定金能否退还并非一概而论。其核心在于违约责任的认定，需依据法律规定、合同约定及具体事实综合判断。购房者应增强法律意识，在交易中明确自身权利义务，以维护合法权益。