在赶集网等分类信息平台寻找“个人出租”房源，已成为许多租客便捷的选择。这种直接与房东对接的模式，虽可能节省中介费用，但也潜藏着独特的法律风险。无论是出租方还是承租方，都需明晰自身权利义务，方能保障交易安全，避免后续纠纷。
对承租人而言，首要风险在于房源真实性及出租人主体资格。平台上发布的“个人房东”信息可能存在不实情况，例如发布者实为无权转租的二房东、甚至诈骗分子。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，若租客与无权转租的二房东签约，原房东有权收回房屋，租客可能面临钱房两空的困境。在签约前，租客务必要求对方出示房产证原件及身份证件，并核对一致性，必要时可向物业、邻居或不动产登记中心核实。
合同条款的缺失或模糊是另一大隐患。许多个人间的租赁交易仅凭口头约定或简单收据，这为日后争议埋下伏笔。一份规范的书面租赁合同应明确约定租金、支付方式、租期、押金数额、维修责任、费用分担（如物业、水电、网络）、合同解除条件及违约责任等核心条款。特别要注意，根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需给予对方合理期限。这可能导致租客居住稳定性受损。
对于出租方面言，风险同样存在。若未对承租人身份、职业及租房用途进行必要审查，可能招致麻烦。例如，承租人利用房屋从事违法活动，房东可能需承担相应法律责任；若承租人拖欠费用或损坏财物，追索也将耗时费力。出租人有权依法行使权利，在合同中明确承租人义务及违约后果，并建议在交付房屋时共同检查物品状况，拍照录像留存证据，作为退租时扣除押金的依据。
押金纠纷是租赁矛盾的焦点。法律并未明确规定押金标准，通常由双方约定，但一般不超过两个月租金。出租人不得无故克扣押金。若因租客违约造成房屋或设施损坏，出租人可从押金中抵扣相应赔偿，但需提供证据并说明扣除明细。反之，租约正常终止后，出租人应在扣除应付费用后及时全额退还。
双方均应注意房屋安全合规问题。出租的房屋必须符合建筑、消防等方面的安全标准，不得出租违章建筑或存在重大安全隐患的居所。若因房屋安全问题导致租客人身或财产损失，出租人难辞其咎。
在赶集网进行个人租房交易，便捷背后需伴随审慎。核验身份、订立权责清晰的书面合同、做好交接记录，是保护双方合法权益的基石。在法治框架下完成交易，方能住得安心，租得放心。